Pianificazione e arredamento della terrazza - Cosa conta

Una terrazza combina il meglio dell'interno e dell'esterno, offrendo il luogo perfetto per rilassarsi all'aria aperta. Non c'è da meravigliarsi se una terrazza spaziosa è spesso un argomento decisivo per l'affitto o la vendita di un immobile. Prima di iniziare la costruzione della tua terrazza, dovresti considerare attentamente aspetti importanti come la posizione, le dimensioni e la pavimentazione adatta. Anche la scelta dei materiali da costruzione giusti gioca un ruolo cruciale.

In questo articolo scoprirai la differenza tra balcone e terrazza, apprenderai termini rilevanti e riceverai preziosi consigli sul calcolo della superficie abitabile. Inoltre, ti presenteremo in dettaglio diverse pavimentazioni per terrazze.

Differenza tra balcone e terrazza

A prima vista, la differenza tra balcone e terrazza è ovvia. Il balcone è elevato e fissato a una facciata, mentre una terrazza si trova a livello del suolo circostante. Entrambe le costruzioni presentano differenze ma anche caratteristiche comuni. Abbiamo esaminato da vicino questi due classici architettonici.

Cos'è un balcone?

Un balcone è una piattaforma su un edificio, situata sopra il livello del suolo e sporgente dal corpo dell'edificio. Viene aggiunto esternamente alla facciata della casa o poggia su una piastra di base del balcone che parte dalla facciata. Pertanto, il balcone si trova sempre al di fuori del perimetro classico dell'edificio.

L'aggiunta di un balcone a un edificio può essere effettuata anche successivamente, anche se non era prevista nella progettazione originale della casa. Un balcone è circondato da un muro, una balaustra o una ringhiera. La balaustra è composta da piccole colonne di pietra scolpite o fuse, che formano una sorta di ringhiera con un corrimano.

Il termine balcone ha origine nel XVIII secolo nella denominazione francese "balcon". Deriva infine dall'italiano "balcone" e risale alla parola germanica, originariamente longobarda, "balko", corrispondente all'antico alto tedesco "balko" (trave). Inoltre, il balcone indica anche la parte rialzata dell'auditorium, il primo rango in un teatro.

Terrazza: significato e origine

La parola "terrazza", presa in prestito dal francese "terrasse" di uguale significato, contiene la designazione "Terra", il termine latino per suolo. Dal XVIII secolo indica una piattaforma stabilizzata a livello del suolo, adiacente a un edificio. Su questo suolo stabilizzato possono essere collocati mobili, ma non ci sono pareti sulla terrazza, al massimo una copertura parziale o temporanea (area aperta).

La terrazza crea un collegamento armonioso tra la casa e il giardino (se presente). La transizione verso il giardino può essere a livello del suolo, elevata o ribassata, a seconda del tipo di terreno, e avviene ad esempio tramite scale o una rampa.

Per la sottostruttura (la base) delle terrazze sono necessari muri di sostegno in pietra artificiale come il cemento o in pietra naturale. In alternativa, possono essere utilizzate costruzioni in legno. La pavimentazione della terrazza può essere in pietra, legno o nel innovativo composito legno-plastica WPC.

Forme speciali di balcone e terrazza

Tra le strutture architettoniche come terrazze e balconi, che servono per il soggiorno temporaneo all'aperto, ci sono anche forme speciali come veranda, loggia, ecc. Riassumiamo qui di seguito i tipi più conosciuti:

• La terrazza come piattaforma non coperta al livello del piano terra o sotto di esso di un edificio è utilizzata per il soggiorno all'aperto. Se la terrazza è coperta e più stretta e lunga che quadrata, si chiama veranda. Questo termine ha origine in India ed è stato introdotto nel mondo angloamericano attraverso il Portogallo.
• La loggia è come il balcone un'area esterna rialzata, ma si trova all'interno del perimetro dell'edificio. Entrambi sono estensioni dell'area abitativa, con la differenza che il balcone è all'esterno del perimetro dell'edificio, mentre la loggia ne fa parte integrante. La loggia è chiusa su tre lati e incassata nell'edificio. Grazie a questa struttura, si apre verso la strada o il giardino ed è protetta dalle intemperie. Il termine "loggia" deriva dall'italiano e significa loggia o porticato.
• Quando una piccola terrazza o un balcone è completamente circondato da muratura o legno, diventa un erker. È l'equivalente della loggia con la differenza che sporge dalla facciata.
  Se un'area esterna si trova sull'erker, si parla di söller o altan. A differenza del balcone, questi riposano su pilastri, colonne o una parte dell'edificio sottostante.
• Oltre alle piattaforme al livello di un piano superiore come il söller/altan, ci sono le cosiddette terrazze sul tetto. Una terrazza sul tetto si trova su un tetto piano o sopra un tetto inclinato dove un'incisione del tetto crea una terrazza. Non deve essere necessariamente il tetto di una casa, possono essere anche annesse di un piano o garage. La terrazza è fissata all'edificio principale, poggia su una struttura indipendente e serve come tetto di un'area aperta. L'installazione di una terrazza sul tetto può raffreddare le stanze sottostanti, quindi è consigliabile isolare il soffitto in questa zona. Su questa isolamento, viene messo in atto una struttura di tetto piano per evitare che l'acqua penetri nel piano inferiore. Una terrazza sul tetto può essere utilizzata anche come area barbecue, prato per prendere il sole o oasi di benessere.

• Il giardino pensile richiede una piantagione adeguata. Le piante e gli arbusti crescono su un substrato di tetto. La principale differenza tra una terrazza sul tetto e un giardino pensile è che sulla terrazza si possono posizionare vasi di piante, ma non ci sono substrati di giardino nel senso del terreno. I giardini pensili devono essere approvati dalle autorità in Germania. La pianificazione deve tenere conto di aspetti come l'installazione di un parapetto di sicurezza o il drenaggio.
• I giardini pensili sono utilizzati come giardini dove si possono posizionare sdraio. Su un tetto verde, ciò non è possibile. Un tetto verde è un tetto piano o leggermente inclinato protetto dalla penetrazione delle radici da una sigillatura accurata. Sui tetti verdi si può praticare un inverdimento intensivo o estensivo. Sono piantati con piante perenni e piccoli arbusti. Se la statistica lo permette, vengono piantate piante che trattengono l'acqua, come il sedum, che sopravvivono anche ai periodi di siccità. I tetti verdi contribuiscono al miglioramento del clima e all'isolamento termico. Compensano i danni causati dalla crescente densificazione delle aree verdi. Ecco perché sempre più tetti verdi sono prescritti dalle autorità per le nuove costruzioni commerciali.
• Vogliamo inoltre parlare delle case a terrazze, conosciute anche come case a gradoni. Erano popolari negli anni 1980-1990 e stanno tornando di moda. Le terrazze di questi condomini o appartamenti di lusso sono ovviamente anche terrazze sul tetto. La pavimentazione di queste terrazze è allo stesso tempo il tetto delle stanze del piano inferiore. Ciò richiede una eccellente isolamento termico del pavimento della terrazza nella progettazione di questi edifici, per evitare che le stanze sottostanti abbiano un soffitto freddo. Una struttura di tetto impermeabile e un buon drenaggio sono essenziali.
• Su montagne o pendii con una buona vista, spesso vengono installate terrazze panoramiche a livello del suolo. Questo include anche grandi piattaforme su torri panoramiche.

Progettazione della terrazza

Quando si pianifica una terrazza, è molto importante considerare l'uso principale della stessa. A cosa sarà principalmente destinata? Ci sono bambini piccoli che ci giocheranno? Verrà posizionata una sedia a sdraio sulla terrazza? Se verrà installato un barbecue, sarà necessario prevedere spazio per un grande tavolo da pranzo o addirittura per un'area lounge?

Anche considerazioni preliminari sono estremamente utili:

• È possibile avere una terrazza su diversi livelli o deve essere a livello del suolo?
• È necessario un ingresso senza barriere?
• Come posso rendere la mia terrazza resistente alle intemperie e assicurare un buon drenaggio?

Dimensione e forma della terrazza

Nella progettazione della terrazza, il design della casa è la principale guida. Solo così si può creare un'immagine armoniosa. Se la casa ha, ad esempio, un design chiaro, le terrazze in legno moderne sono un buon complemento. A seconda della forma e delle dimensioni del terreno, ci sono terrazze angolari, arrotondate, allungate, quadrate o che circondano un angolo della casa. L'architettura della casa e la posizione della stanza da cui si accede alla terrazza giocano un ruolo fondamentale nella decisione se una terrazza deve essere a livello del suolo o accessibile tramite gradini. Una terrazza più bassa, circondata da fioriere, crea un'atmosfera accogliente e piacevole. Una terrazza rialzata, invece, offre una buona vista sull'intera area circostante.

Anche la dimensione della terrazza deve essere proporzionata alla casa e all'eventuale giardino. Si tenga presente che le piccole terrazze sono strette e difficili da arredare, mentre le grandi terrazze possono rapidamente apparire fredde e scomode, soprattutto in inverno quando i mobili da giardino e i vasi di piante sono riposti.

Calcolo della dimensione della terrazza

Ti piace trascorrere del tempo all'aperto con la tua famiglia e i tuoi amici? Allora la tua terrazza è il posto giusto per te. Qui puoi goderti l'estate e concludere le serate tiepide. Ma quanto dovrebbe essere larga una terrazza e cosa bisogna considerare nel calcolo delle doghe per terrazze? Ti spieghiamo tutto.

Calcolo delle doghe per terrazze

In generale, su una grande terrazza si ha maggiore libertà di progettazione. Puoi muoverti liberamente e c'è abbastanza spazio per la famiglia e gli ospiti. Tuttavia, all'aumentare delle dimensioni della terrazza aumentano anche i costi. Per minimizzare questi, è importante calcolare correttamente le dimensioni delle doghe.

Come determinare le dimensioni delle doghe per terrazze

Per prima cosa, devi determinare le esigenze e la lunghezza delle doghe. Pensa in anticipo se, oltre a un'area salotto, vuoi posizionare altri elementi sulla tua nuova terrazza. Forse ti piacciono le sdraio, una grande area barbecue o un salotto confortevole. In generale, per due persone è necessaria una dimensione minima di 2 x 3 metri. Per cinque persone o più, la terrazza dovrebbe essere di almeno 4 x 6 metri. Successivamente, si calcolano anche la larghezza e la lunghezza delle doghe per terrazze. Assicurati di pianificare correttamente la tua futura terrazza. Più grande è la terrazza, maggiore è la libertà di progettazione.

La dimensione del giardino

La dimensione del giardino è un fattore essenziale per determinare la dimensione della terrazza. Se hai un giardino grande, puoi anche pianificare una terrazza più grande. In questo caso, puoi anche variare la lunghezza delle doghe per terrazze. Anche la dimensione della casa e il tipo di casa sono decisivi. Affinché la terrazza si integri armoniosamente nell'insieme, la progettazione e la scelta della pavimentazione giusta sono molto importanti. Oltre alla scelta dei materiali, è anche essenziale assicurarsi che la pavimentazione sia piana, in modo che le sedie non traballino.

Il numero necessario di doghe per terrazze

La larghezza delle doghe di solito varia tra 100 e 300 mm. Le lunghezze variano a seconda del materiale. Il legno, a seconda della crescita, può essere disponibile fino a 6 metri. Il mercato delle doghe per terrazze offre anche lunghezze speciali che vanno da 1,5 metri a oltre 10 metri. Le lunghezze standard per il WPC sono comprese tra 1 e 6 metri. Hai trovato la lunghezza adatta delle doghe per terrazze? Ecco come calcolare quante doghe sono necessarie per metro quadrato: 1000/larghezza della doga = numero di doghe.

Un esempio: Doga per terrazza in WPC di 143 mm: 1000/143 = 6,99.., quindi ~7 doghe per metro.

Calcolo della superficie abitabile della terrazza

Secondo il regolamento sulla superficie abitabile, gli spazi principali di un appartamento sono quelli situati all'interno dell'alloggio. Una considerazione completa della superficie avviene per i locali o le parti di locali di un'altezza di almeno 2 m. Gli spazi o le parti di spazi tra 1 e 2 m di altezza vengono considerati solo per metà. Le parti di spazi inferiori a 1 m non vengono prese in considerazione nel calcolo della superficie abitabile. Questo riguarda, tra l'altro, i pianerottoli e le scale con più di tre gradini.

Le terrazze e i balconi sono considerati nella costruzione residenziale come estensioni qualitative dello spazio abitativo esterno. Possono essere parzialmente inclusi nella superficie abitabile, il che influenza anche il canone di locazione.

Gli spazi chiusi su tutti i lati, le piscine e i giardini d'inverno sono parzialmente inclusi, mentre terrazze, balconi, giardini sul tetto e logge sono inclusi solo al 25% (fino a un massimo del 50%) nel calcolo della superficie abitabile.

Terrazza nel calcolo della superficie abitabile secondo fonti ufficiali

Un estratto di una sentenza della Corte federale di giustizia, pubblicata sul sito del Mieterbund, conferma anche questo:

"Senza una regolamentazione contrattuale esplicita, per i contratti stipulati dopo il 2004 si applica il regolamento sulla superficie abitabile con la disposizione che le superfici di terrazze e balconi sono generalmente considerate solo per il 25%. Una superficie di terrazza di 45 m² viene quindi considerata come 11,25 m² nel calcolo della dimensione dell'appartamento. Per i contratti di locazione più vecchi si applica invece la seconda ordinanza di calcolo, secondo la quale le superfici di terrazze e balconi possono essere considerate fino al 50%."

L'inclusione di più del 25% fino al 50% avviene principalmente per le progettazioni di balconi o terrazze particolarmente elaborate o per le buone posizioni che aumentano il valore della terrazza o del balcone. Questa regola si applica anche nel caso in cui un balcone sia difficilmente o per nulla utilizzabile a causa della sua posizione, come nel caso di un piano rialzato o di un piano terra situato, ad esempio, in prossimità di un incrocio stradale molto trafficato.

Spesso ci sono grandi differenze ed errori nel calcolo della superficie abitabile. Circa il 70% dei contratti di locazione in Germania sarebbe basato su calcoli errati. Questo accade spesso non per cattiva volontà, ma per semplice ignoranza.

Le superfici del pavimento vengono calcolate in base all'altezza libera, completamente, parzialmente o per niente. Nel determinare le superfici del pavimento secondo il regolamento sulla superficie abitabile, si utilizzano le dimensioni interne, dalla parte anteriore del rivestimento tra gli elementi costruttivi.

Se la superficie abitabile differisce di oltre il 10% rispetto alle indicazioni del contratto di locazione, è possibile richiedere una riduzione dell'affitto e un rimborso dell'affitto pagato in eccesso.

Orientamento della terrazza

L'orientamento di una terrazza è solitamente verso sud o ovest, poiché in queste direzioni l'irraggiamento solare è massimo. Le terrazze esposte a sud sono perfette per gli amanti del sole, mentre quelle esposte a ovest offrono una piacevole luce serale calda. La terrazza esposta a est è ideale per fare colazione al sole del mattino. Purtroppo, non è sempre possibile determinare liberamente l'ubicazione della terrazza durante la pianificazione. Anche le ombre degli alberi e delle case vicine possono influenzare le condizioni di luce, fattore che deve essere considerato nella pianificazione e progettazione della terrazza.

Accesso senza barriere e drenaggio della terrazza

Il passaggio senza soglia tra l'interno e la terrazza o il balcone è una soluzione lungimirante, se non immediatamente necessaria, che presenta numerosi vantaggi con poco sforzo. Facilita l'accesso al giardino per le persone con mobilità ridotta e riduce i rischi di incidenti. Il drenaggio della terrazza, invece, riduce i danni e permette di utilizzare l'acqua piovana in modo utile.

Accesso senza barriere alla terrazza e al balcone

Fino a pochi decenni fa, l'accesso senza barriere era importante solo per gli spazi pubblici, ma negli ultimi anni è diventato sempre più comune anche nel settore privato. Dalle piattaforme elevatrici per scale alle docce senza soglia, molti proprietari di case hanno capito che un accesso senza barriere alla terrazza o al balcone è vantaggioso anche per lievi limitazioni di mobilità, come quelle dei bambini piccoli. Inoltre, un accesso senza soglia elimina uno dei rischi di incidenti più comuni in casa. Ma cosa significa esattamente un accesso senza barriere all'esterno? Come è costruito? Quali materiali vengono utilizzati e cosa bisogna considerare?

La costruzione di una porta per terrazza senza barriere

L'accesso senza barriere, o senza soglia, alla terrazza si ottiene con una soglia di circa 20 mm. Questo valore può essere raggiunto in due modi: inserendo grandi soglie nel pavimento o utilizzando una soglia piccola come transizione tra l'interno e l'esterno. È possibile utilizzare tutti i materiali usati per la costruzione di porte e finestre tradizionali: plastica, legno, alluminio e materiali compositi. Le porte scorrevoli sono generalmente utilizzate. La loro costruzione, come quella delle porte scorrevoli a sollevamento, è perfetta per questo scopo.

Cura dell'isolamento e della condensa

Un problema potrebbe essere l'evacuazione dell'umidità di condensa che potrebbe accumularsi nella soglia incassata di una soluzione senza barriere. I deumidificatori integrati nei profili delle porte possono risolvere questo problema, evacuando l'umidità di condensa. Per quanto riguarda l'isolamento termico, una soluzione senza soglia non presenta svantaggi rispetto alle porte per terrazze tradizionali. La profondità di installazione ha poco impatto sull'uso di porte per terrazze a triplo vetro, per esempio.

Tutto rimane in flusso

Una terrazza coperta consente un utilizzo versatile del giardino, indipendentemente dal fatto che piova, nevichi o splenda il sole. Tuttavia, spesso si trascura la soluzione di drenaggio per la copertura. Di conseguenza, l'acqua piovana scorre semplicemente sulla copertura, causando possibili danni. Un sistema di drenaggio convoglia l'acqua piovana in modo mirato e può renderla utile. Le opzioni di drenaggio sono varie. L'installazione classica di una grondaia è una possibilità. Raccoglie l'acqua piovana dal tetto leggermente inclinato e la convoglia tramite tubi di scarico in una superficie di infiltrazione, in un serbatoio per l'acqua piovana o in un altro contenitore di raccolta o nel sistema fognario.

Conclusione sulla terrazza senza barriere

Le transizioni senza soglia per una terrazza sono soluzioni complesse. Il bordo superiore dell'impermeabilizzazione è generalmente sotto il livello della pavimentazione. Pertanto, un drenaggio senza ristagno è particolarmente importante. I canali di drenaggio possono rapidamente allontanare l'umidità e l'acqua piovana.

Schermatura per la terrazza

Una schermatura per la terrazza protegge idealmente non solo dagli sguardi indesiderati, ma offre anche una protezione affidabile dal vento e aggiunge un elemento decorativo. La schermatura per la terrazza dovrebbe occupare il meno spazio possibile, essere discreta, ma allo stesso tempo non limitare la vista dalla terrazza. Si può optare per una schermatura in legno, che offre anche una protezione affidabile dal vento. Lo stesso vale per le schermature in acciaio inossidabile e vetro. È possibile creare una schermatura anche con le piante. Arbusti alti servono come delimitazione naturale e creano una transizione fluida tra la terrazza e il giardino. Tra le piante adatte per la schermatura ci sono il gelsomino, il lillà, il vitex e anche il bambù. In alternativa, si possono posizionare piante in vasi alti lungo il bordo della terrazza come schermatura.

Costo/beneficio di una terrazza a lungo termine

Se stai pianificando una terrazza in legno o WPC, è importante tenere sotto controllo i costi. Questo richiede una conoscenza delle doghe per terrazze, poiché una terrazza costa non solo inizialmente, ma anche nel tempo. Pertanto, sorgono diverse domande sui costi di investimento di una terrazza e anche sui costi continuativi delle doghe per terrazze:

• Quanto costa una terrazza in WPC rispetto a una in legno? • Quanto dura, ad esempio, una terrazza in douglasia? • A cosa devo prestare attenzione in termini di durata delle doghe per terrazze? • Quanto bisogna investire complessivamente per una terrazza in WPC? Il fattore tempo gioca un ruolo importante. • Per quanto tempo è prevista la durata della terrazza? Vuoi utilizzare la terrazza per i prossimi 10 anni? O vuoi goderti una nuova terrazza per 20 anni o più?

Ogni tipo di legno per terrazze è assegnato a una classe di durabilità, che descrive quanto resistenti e duraturi sono i legni contro l'attacco di funghi o parassiti. Lo stesso vale per le doghe in WPC. Tuttavia, il WPC non è tutto uguale. La durabilità varia notevolmente a causa delle diverse miscele di materiali dei produttori.

Calcolo dei costi della terrazza a lungo termine

Calcola i costi sulla durata prevista. Questo ti fornirà una base decisionale significativa. La durabilità delle doghe in legno o WPC deve essere considerata anche quando si calcolano i costi per la tua terrazza. Ciò include anche i costi di manutenzione e cura della terrazza.

La tabella seguente fornisce informazioni sul rapporto costo-beneficio di una terrazza in WPC. Confrontiamo i costi delle terrazze in legno comuni per la durata di utilizzo. Partiamo dai costi materiali di una terrazza standard con una superficie di 30 m² senza installazione. Presupponiamo anche una base pronta per la posa.

Tipo di terrazza	Durabilità*	Durata media**	Prezzo del sistema di doghe €/m²***	Investimento in materiali per 30m² su superficie pronta per la posa	Costi di manutenzione per l'intera durata****	Costi totali sulla durata della terrazza	Costi annuali della durata della terrazza
Pino KDI (impregnato a pressione)	3-4	6	35	1050	480	1530	255
Douglas	3-4	8	37	1110	640	1750	219
Larice europeo	3-4	8	38	1140	640	1790	224
Larice siberiano	3	12	42	1260	960	2220	185
Frassino termotrattato	2-3	15	51	1530	1200	2730	182
Bankirai	1	20	69	2070	3600	5670	284
Ipe	1	30	69	2940	2400	5340	178
WPC a camere vuote	1-2	15	52	1560	450	2010	134
WPC massiccio	1-2	20	78	2340	600	2940	147
TITANWOOD WPC a camere vuote	1	20	58	1740	400	2140	107
TITANWOOD WPC massiccio	1	30	85	2550	600	3150	105
TITANWOOD WPC XXL massiccio rivestito	1	30	115	3450	0	3450	115

In questa tabella sono riportati i costi effettivi di una terrazza. Per confrontarli meglio, ci siamo concentrati sulle doghe in legno e WPC. Abbiamo convertito il prezzo al metro delle doghe in dimensioni comparabili m², incluso il materiale di montaggio. Abbiamo elencato i costi materiali continuativi per la manutenzione della terrazza in base alla durata prevista delle doghe. I legni con durabilità 1 o 2 necessitano di manutenzione solo per mantenere il bel colore del legno. Altrimenti, diventano grigi rapidamente e accumulano alghe verdi. Al contrario, la manutenzione regolare e l'oliatura dei legni con durabilità 3-4 è necessaria per raggiungere la durata indicata. | * indica la classificazione secondo la norma europea EN 350 | ** valori di esperienza o durata stimata | *** doghe incluse la sottostruttura e il fissaggio raccomandati | **** costi inclusi per il materiale di manutenzione raccomandato (escluso il lavoro di manutenzione)

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